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マンション管理会社の役割と選び方｜終活の頼れる協力者【行く末④】
「マンションの終活」は「管理組合（区分所有者全員）」が主体ですが、マンションの「管理会社」との協力が非常に大切であるといえます。 私はマンション管理会社のフロントとして25年、マンションの管理に関わってきました。 今からどんどん増えていく高経年のマンションを廃墟化させないためにできることを、マンション管理会社目線からも... -
マンションが廃墟化する原因とは？実例と今からできる予防策【行く末③】
マンション管理会社のフロント歴25年の私が、今後一番不安視しているのは「マンションの廃墟化」です。 実際に私が管理している「Oマンション」も築年数47年を迎えて真剣にこの先どうしていくのがベストなのかと考えています。 「廃墟化って何？」 「私が住んでいるマンションが廃墟になるなんて考えられないわ」 そう思われている方も多いと... -
マンションの終活とは？建替え・売却の話し合いと管理組合の役割【行く末②】
マンション管理会社のフロント歴25年の私が、今一番気になる話題が「マンションの終活」です。 実際に私が管理しているマンションも築年数44年を迎えて真剣にこの先どうしていくのがベストなのかと考えています。 マンションは強固な建物、住めなくなるなんてまだまだ先の話。 「死ぬまでここに住めると思ってますけど？」って考えてるあなた... -
築40年のマンションはあと何年住める？寿命と歴史から考える【行く末①】
マンションが日本に誕生したのは約７０年前。 実際に７０歳という年老いたマンションと向き合っている人はまだほんのわずかです。 しかし国土交通省の2024年末調べでは、築４０年以上のマンションは現在148万戸。10年後には約2.0倍、20年後には約3.3倍に増加する見込みです。 築40年以上のマンションストック数の推移 引用元：国土交通省 築... -
【初めてでも安心】家を売る流れ7ステップ｜相場の調べ方・費用・税金を宅建士が解説
「家を売るのなんて初めて。何から手を付ければいいの？」 「相場ってどうやって調べるの？費用はいくらかかる？」 私は不動産業界に35年携わってきた宅建士です。家の売却は人生でそう何度も経験しないからこそ、全体の流れを最初に知っておくことが失敗しない一番のコツです。 この記事では、家を売る流れを7つのステップに分けて、相場の... -
不動産一括査定サイトの選び方｜仕組み・注意点・主要サービスを宅建士が中立解説
「家を売りたいけど、どの不動産会社に頼めばいいかわからない」 「一括査定サイトって便利そうだけど、しつこい営業電話が来るって本当？」 私は不動産業界に35年携わってきた宅建士です。売却で後悔する人の多くは、最初の1社にそのまま任せてしまった人です。この記事では、複数社を比較できる「不動産一括査定サイト」の仕組みと選び方、... -
【宅建士が解説】離婚したら家はどうする？売却・ローン・共有名義の整理術
「離婚することになったが、家をどうすればいいかわからない」 「住宅ローンが残っている家は売れるの？」 「元配偶者と共有名義のまま。もう関わりたくない」 私は不動産業界に35年携わってきた宅建士です。離婚にともなう家の相談は年々増えており、家の整理を曖昧にしたまま離婚したことで、数年後に大きなトラブルになるケースを何度も見... -
【宅建士が解説】相続した実家を売る方法｜手続き・税金・売り方の選択肢を整理
相続した実家を売る手順を宅建士歴35年が解説。2024年義務化の相続登記、3000万円控除などの税金特例、仲介と買取の選び方まで。放置リスクと売却の全体像がわかります。 -
【宅建士が解説】再建築不可物件を売る方法｜損せず手放すための完全ガイド
「再建築不可物件を相続したけど、どうすればいいかわからない」 「何社に査定を頼んでも断られ続けている」 「固定資産税だけ払い続けているが、使い道がない」 こんな悩みを抱えていませんか？ 実は私（横道ソボ）自身も再建築不可物件を所有しています。だからこそ、この問題の難しさと、解決策をリアルにお伝えできます。 結論から言うと... -
【宅建士が解説】共有名義の不動産を処分する方法｜相続・離婚でよくあるトラブルと解決策
「離婚したのに元夫（元妻）と共有名義のままで家が売れない」 「相続で兄弟と共有名義になったが、全員の合意が取れない」 「共有者の一人が行方不明で連絡がつかない」 共有名義の不動産は、共有者全員の合意がなければ売却できないというルールがあります。これが原因で、物件を手放したくても手放せない状況に陥る方が非常に多いです。 ...
