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【初めてでも安心】家を売る流れ7ステップ｜相場の調べ方・費用・税金を宅建士が解説
「家を売るのなんて初めて。何から手を付ければいいの？」 「相場ってどうやって調べるの？費用はいくらかかる？」 私は不動産業界に35年携わってきた宅建士です。家の売却は人生でそう何度も経験しないからこそ、全体の流れを最初に知っておくことが失敗しない一番のコツです。 この記事では、家を売る流れを7つのステップに分けて、相場の...不動産一括査定サイトの選び方｜仕組み・注意点・主要サービスを宅建士が中立解説
「家を売りたいけど、どの不動産会社に頼めばいいかわからない」 「一括査定サイトって便利そうだけど、しつこい営業電話が来るって本当？」 私は不動産業界に35年携わってきた宅建士です。売却で後悔する人の多くは、最初の1社にそのまま任せてしまった人です。この記事では、複数社を比較できる「不動産一括査定サイト」の仕組みと選び方、...【宅建士が解説】離婚したら家はどうする？売却・ローン・共有名義の整理術
「離婚することになったが、家をどうすればいいかわからない」 「住宅ローンが残っている家は売れるの？」 「元配偶者と共有名義のまま。もう関わりたくない」 私は不動産業界に35年携わってきた宅建士です。離婚にともなう家の相談は年々増えており、家の整理を曖昧にしたまま離婚したことで、数年後に大きなトラブルになるケースを何度も見...【宅建士が解説】相続した実家を売る方法｜手続き・税金・売り方の選択肢を整理
相続した実家を売る手順を宅建士歴35年が解説。2024年義務化の相続登記、3000万円控除などの税金特例、仲介と買取の選び方まで。放置リスクと売却の全体像がわかります。【宅建士が解説】再建築不可物件を売る方法｜損せず手放すための完全ガイド
「再建築不可物件を相続したけど、どうすればいいかわからない」 「何社に査定を頼んでも断られ続けている」 「固定資産税だけ払い続けているが、使い道がない」 こんな悩みを抱えていませんか？ 実は私（横道ソボ）自身も再建築不可物件を所有しています。だからこそ、この問題の難しさと、解決策をリアルにお伝えできます。 結論から言うと...【宅建士が解説】共有名義の不動産を処分する方法｜相続・離婚でよくあるトラブルと解決策
「離婚したのに元夫（元妻）と共有名義のままで家が売れない」 「相続で兄弟と共有名義になったが、全員の合意が取れない」 「共有者の一人が行方不明で連絡がつかない」 共有名義の不動産は、共有者全員の合意がなければ売却できないというルールがあります。これが原因で、物件を手放したくても手放せない状況に陥る方が非常に多いです。 ...【宅建士が解説】孤独死があった家を売る方法｜事故物件でも買取できる？
親が一人暮らしをしていた家で、孤独死があった…… 借主が部屋で亡くなり、次の入居者が見つからない 特殊清掃はしたけど、どこに売ればいいかわからない こんな状況で途方に暮れていませんか？ 孤独死があった物件は「心理的瑕疵物件（しんりてきかしぶっけん）」と呼ばれ、通常の不動産会社では取り扱いを断られることがほとんどです。でも...隣の家の木が敷地にはみ出してきてる・切ってくれない/弁護士に相談してみた
隣の家の木がうちの敷地にはみ出してきてるんだどうしたらいいんだろう？ お隣に生えている木。 剪定されず放置されているため、どんどん枝が伸びてきて困っていませんか？ 私も困っていたので弁護士さんに相談してみました。 お隣の家の木のことで困っていませんか？ 隣の木からの落ち葉が敷地に落ち、掃除の手間が増える はみ出た枝葉や実...【宅建士が解説】訳あり物件の買取業者の選び方｜怪しい業者を見分ける5つのポイント
「この物件、普通の不動産会社に断られた……」 「ゴミ屋敷になった実家、どうすれば売れるの？」 「孤独死があった家、引き取り手が見つからない」 そんな「訳あり物件」を抱えて困っている方に向けて、この記事を書きました。 私は不動産業界に35年携わってきた宅建士です。現役のマンションオーナーとして賃貸・民泊経営も自分でやっていま...【体験談】特Pで駐車場を貸してみた！サブスク（長期貸し）契約で安定収入に！
自宅の空き駐車場を活用して収入を得たいと考え、「特P」に登録して貸し出しを始めました。 最初は1日単位の予約ばかりで「お小遣い程度かな」と思っていたのですが、2025年5月、ついにサブスク契約が決まり、安定した収入が得られるようになりました！ 特Pって本当に稼げるの？ どんな人が借りるのかな？ サブスク契約ってどうやって決まる...
