「恥ずかしい！」マンションの排水管清掃｜見られる範囲と立ち会いは？

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マンションに住んでいると定期的に排水管の洗浄のお知らせが届きます。

そんな風に思っていませんか？

マンションに住んでいると1～2年くらいの周期で定期的に排水管清掃の案内が入ります。

排水管は私達の生活から出る汚れたお水を流してくれる管です。

そんな風に思うのはごくごく自然です。

この記事では排水管清掃が必要な理由や、業者さんが来る前にどんなことをしておけばいいのかを解説します。

その不安、先に解消します

準備の話をする前に、みなさんが一番気にしていることからお答えします。

私はマンション管理の仕事をしていて、この排水管清掃を毎年手配する側にいます。

現場で実際にどうなっているかを、正直にお伝えしますね。

部屋のどこまで見られるの？

結論から言います。

作業員が入るのは、作業する場所だけです。

台所、洗面所、お風呂、洗濯機置き場。この4か所です。

他の部屋に入ることはありません。

寝室も、リビングも、押し入れの中も見られません。

通り道として廊下は通りますが、それだけです。

立ち会いは必要？ずっと横にいないとダメ？

立ち会いそのものは必要です。

ただし、ずっと横で見ている必要はありません。

作業が終わったら業者さんから声がかかります。

そのときに終了のサインをすれば、それでおしまいです。

それまでは別の部屋にいて構いません。

呼ばれたら気づける距離にいれば十分です。

作業は何分で終わるの？

気になるのが所要時間だと思います。目安はこちらです。

範囲	時間の目安
1か所あたり（準備を含む）	5〜10分
4か所すべて	30分程度

思っているより短いのではないでしょうか。

半日つぶれるようなものではありません。

30分だけ在宅していただければ終わります。

不在にしたらどうなる？断ることはできる？

これもよく聞かれます。

都合が合わない方のために、予備の日を設けることはあります。

ただし正直にお伝えすると、一人のためだけに業者を呼ぶのは難しいのです。

ある程度の戸数がまとまる日程でないと、予備日そのものが組めません。

その日程にも合わなければ、今回は見送りということになります。

居留守を使うとどうなる？【お金の話】

正直に書きます。居留守を使う方は、実際にいます。

特に賃貸でお住まいの方は「借りているだけだから」と、責任を感じにくいのかもしれません。

家主さんとしては洗浄しておいてほしいのですが、入居者の予定が合わなければ仕方のないことです。

ただし、ここには見過ごせないお金の違いがあります。

ケース	費用の負担
管理組合が主体で行う指定日に受ける	管理費から支払われる（自己負担なし）
指定日に受けず、後日詰まって個別に呼ぶ	実費を自分で負担

30分の立ち会いを避けたことで、あとから数万円を払うことになる。

これが、居留守をおすすめしない一番の理由です。

個別に呼んだ場合いくらかかるのかは、排水管清掃の費用相場｜個別に頼むと数倍になる理由にまとめています。

清掃のあとにトラブルは起きない？

「清掃したあとに臭いが出たり、水漏れしたりしないか」と心配される方もいます。

私が管理の現場でそうした苦情を受けたことはありません。

もし作業後に気になることがあれば、その場で業者さんに伝えるか、管理会社に連絡すれば対応してもらえます。

排水管清掃とは

マンションに住んでいると定期的（1～2年毎）に排水管の清掃が入ります。

マンションは部屋数も多くて各お部屋ごとに給水管（きれいなお水を通す管）や排水管（汚れたお水を通す管）があります。

特に排水管は汚れたお水を通すので管の周りに色んな汚れがくっついてしまいます。

その汚れが長年積み重なると管の周りに色んなものが付着して口径が狭くなって段々とお水が流れにくくなります。

ですので定期的にプロの業者さんに汚れを洗い流してもらうのです。

排水管清掃ってどんな作業をするの？

排水管清掃とは、排水管清掃業者さんが各お部屋に入って、それぞれの排水管に高圧のお水を噴射して汚れを押し流します。

業者さんの使用するお水は専用の機械を通したお水で非常に勢いの強いお水です。

その水圧はかなり強いので排水管の内側にビッシリとこびりついた汚れを除去して水の流れやすいきれいな管にしてくれます。

※トイレは入っていません。

排水管清掃は誰が依頼するの？

マンションの排水管清掃の依頼主はマンションの管理組合です。

実際の手配は管理組合の代行をしている管理業者が行います。

排水管清掃の時には居住者さんにはお家にいていただき対応してもらう必要があります。

何日か日程を指定されるのでなるべく都合をつけて在宅するようにしてください。

排水管清掃業者さんは各お部屋を順番に回っていきますので、「この時間に来てほしい」などのピンポイント時間指定をするのは難しいのですが、どうしてもの場合は一番最初のお部屋にしてもらう等、融通を利かせてもらえることもありますので相談してみても良いでしょう。

排水管清掃の費用は誰が払うの？

👉 管理費・修繕積立金のしくみは 「マンションの管理費と修繕積立金とは？」 で詳しく解説しています。

費用はマンションの管理組合の管理費用から支払われます。

マンション全体で一斉に行われるので入居者さんに請求されることはありません。

ただし、詰まってから個別に業者を呼ぶ場合は自己負担です。その場合いくらかかるのか、金額の目安は 排水管清掃の費用相場｜個別に頼むと数倍になる理由 にまとめました。

排水管清掃は必ずしないといけないの？

実はマンションの排水管の清掃は法的な義務はありません。

なので「必ず」ではありません。

逆に管理組合がそのための費用を用意していない場合は、排水管清掃をやらないというマンションもあります。

しかし、人がお部屋で生活をする上で、汚れたお水を出さずに暮らすことはできないので排水管清掃はした方がいいです。

築年数が10年以内であれば2年に1回、築年数が10年以上であれば1年に1回実施すると排水管が定期的に洗浄されて衛生的であり、付着物による傷みも減り排水管の老朽化を防ぐことに繋がります。

排水管清掃が来る前に準備すること

女性の一人暮らしなどで知らない業者さんを家にあげるということ自体に抵抗を感じる方もいらっしゃいます。

しかし、管理組合からの依頼の業者さんですので安心して対応してください。

拒否してしまうと後々排水管が詰まったときには自費で対応してもらうことになりますので管理組合からの依頼で清掃してもらえるときにやってもらっておく方がいいです。

また排水管を見られるのが恥ずかしいと思う方もいらっしゃいます。

そこで前もって準備できることをお伝えします。

玄関をきれいにしよう

排水管清掃のときに業者さんは高圧の機械やホースなどを持ってやってきます。

マンションの全てのお部屋を洗浄するために長いホースがついた機械です。

室内に入るときには汚れないように玄関からお部屋内まで保護シートなどを敷いてくれますので玄関周りの靴などは片づけておく方がいいでしょう。

　

シンク内を空にしておこう

キッチンではシンクの中の排水管を洗浄するので、洗いものは前もって洗って片づけておきましょう。

洗い桶などもよけておく方がいいですね。

排水口の中の生ゴミも前もって捨てておきましょう。

洗面所の小物も片づけておこう

洗面所の排水管には髪の毛やホコリなどがよくたまります。

このようなゴミもあらかじめ捨てておきましょう。

また高圧洗浄をするので機械の振動で小物類（歯ブラシなど）が落ちてしまうこともあるので棚の中にしまっておく方がいいですね。

お風呂場のゴミも捨てておこう

お風呂場も排水口の中を高圧洗浄してくれますので髪の毛などたまっていたら先に捨てておきましょう。

できればヌルヌルも洗い流しておくと安心ですね。

洗濯機の洗濯パンのゴミを取っておこう

洗濯機の中を開けることはありませんが、排水口のホースが繋がっている周りなどは意外にゴミがたまっていたりします。

あらかじめ掃除しておくと安心ですね。

排水管清掃の実例写真

ここからは実際に排水管清掃がどのようなものなのかお見せしていきましょう。

キッチンの排水管

こちらは比較的きれいなシンクの排水管です。

このように管の中にホースを入れて高圧の水で清掃していきます。

こちらは普段から流れの悪いお部屋の排水管です。

管に付着していた汚れが一気に出てきました。

排水管清掃をしたあとはよく流れるようになったみたいです。

洗面所の排水管

洗面所は髪の毛など落ちていると目立つので比較的きれいに取り除いておられる方が多いみたいです。

浴室の排水管

浴室は髪の毛を捨ててると思っていても案外取り切れてない方が多いです。

洗濯機の排水管

洗濯機の排水管は昔は粉の洗剤がよく詰まっていたみたいですが、最近は液体洗剤の流行でマシなようですね。

ベランダに置いている洗濯機などは排水口がゴミなどで詰まってしまい、溢れたお水がお隣のベランダに流れていく苦情もよくありますのでこちらのお掃除もこまめにするのが良いです。

外部の排水管

マンションの排水管は室内だけでなく、共用部分の排水管も清掃します。

各お部屋から流れてきた汚水が最終的に桝に入るための管ですが、こちらの汚れも相当なものです。

ちなみに私の家（戸建）も排水管清掃をやってもらったのですが、台所の排水管から出てきた水がラード状態でした（苦笑）

誰のものでもなくうちの家のラード汚水・・・（涙）

ショック過ぎて「油ものを控えよう」と思いました。

まとめ

排水管清掃は「きゃっ！恥ずかしい！」と思う瞬間があります。

それでも絶対に行ってもらってください。

排水管が詰まったせいで階下のお家で水漏れ被害を出してしまったり、実際に生活する上でお水の流れが悪いと非常にストレスに感じます。

「きゃっ！恥ずかしい！」と思わないように普段から排水口のゴミをこまめに捨てたり、家庭用洗剤でもいいのでヌルヌルを除去しておきましょう。

排水管清掃の費用に関するこちらの記事もご参照ください。

マンションの排水管とは？誰がする？費用負担や料金相場を詳しく解説

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