【宅建士が調査】訳あり物件買取プロは怪しい？口コミ・買取例・会社情報を徹底解説

「この物件、普通の不動産会社に断られた……」

「ゴミ屋敷になった実家、どうすれば売れるの？」

「孤独死があった家、引き取り手が見つからない」

そんな「訳あり物件」を抱えて困っている方に向けて、 この記事を書きました。

私は不動産業界に35年携わってきた宅建士です。
現役のマンションオーナーとして、民泊・賃貸経営も自分でやっています。
だからこそ、「売れない物件を抱えたときの焦りと不安」は よくわかります。

今回は訳あり物件の専門買取サービス「訳あり物件買取プロ」について、 運営会社の財務情報まで含めてしっかり調べました。
結論から言うと、信頼できるサービスです。

この記事を読めば、以下のことがわかります。

• 訳あり物件買取プロが本当に信頼できる会社かどうか
• ゴミ屋敷・事故物件・再建築不可などどんな物件でも売れるのか
• 実際の買取事例と価格感
• 普通の不動産会社との違いと選び方

読みたい場所へ飛べます👇

• 🏚️ 実家がゴミ屋敷になっていて困っている
• 💀 孤独死・事故物件をどうにかしたい
• 📝 離婚・相続で共有名義の不動産を処分したい
• 🚧 再建築不可・未接道の物件がある
• 💸 住宅ローンの返済が厳しくなってきた
• 🔍 普通の不動産屋と何が違うの？比較したい
• ❓ よくある質問を見たい

📌 この記事の結論

• 訳あり物件買取プロは怪しいサービスではない
• 東証TOKYO PRO Market上場の株式会社AlbaLinkが運営
• 日本全国・ほぼどんな物件でも無料査定・買取可能
• 他社に断られた物件でも相談できる

▶ 訳あり物件を無料で査定してもらう

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「訳あり物件買取プロ」とは？

「訳あり物件買取プロ」は、株式会社AlbaLink（アルバリンク）が運営する、訳あり物件に特化した不動産買取サービスです。

2019年に買取再販事業を開始。相談件数は年々急増しており、2025年には年間20,000件超を突破しました。

運営会社：株式会社AlbaLink（アルバリンク）

会社名	株式会社AlbaLink（アルバリンク）
代表取締役	河田 憲二
本社所在地	東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6階
拠点数	全国24拠点（札幌・仙台・郡山・東京・立川・千葉・つくば・大宮・横浜・高崎・宇都宮・金沢・岐阜・名古屋・静岡・京都・大阪・神戸三宮・広島・岡山・松山・博多・熊本・鹿児島）
上場	東証TOKYO PRO Market（2023年11月上場）
免許番号	国土交通大臣（1）第10112号
査定	全国・無料

2023年11月に東証TOKYO PRO Marketへ上場しており、決算短信も公開されています（2025年12月期：資産合計約52億円、純資産約20億円）。毎年着実に成長している会社です。

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どんな物件でも買取可能！対応物件一覧

訳あり物件買取プロでは、以下のような物件でも買取対応しています。

物件タイプ	こんな状況
ゴミ屋敷	残置物がいっぱいでも、片付けなしでそのまま買取
事故物件・心理的瑕疵物件	孤独死・自殺があった物件も対応
再建築不可物件	道路に接していない・接道義務を満たさない物件
共有名義・共有持分	離婚・相続で権利関係が複雑な物件
空き家・古家	長期間放置・老朽化した物件
違法建築物	増築等で違反状態になっている物件
未接道・旗竿地・不整形地	形状や立地が悪い土地
相続トラブル物件	権利関係が複雑・相続人が多数いる物件
古いアパート・賃貸物件	入居者がいる状態でも相談可能

▶ 自分の物件が売れるか無料で確認する

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あなたの悩み別に解説します

🏚️ 実家がゴミ屋敷になっていて困っている

両親が高齢になり、気づいたら実家がゴミ屋敷に……。片付け業者に頼むと数十万円かかることも。

訳あり物件買取プロなら、片付け不要・現状のままで査定・買取してもらえます。

ゴミの処分費用を差し引いた上で買取額を提示してもらえるので、自分で費用を出す必要がありません。

👉 詳しくはこちら：【実家がゴミ屋敷】片付け不要でそのまま売却するには？

💀 孤独死・事故物件をどうにかしたい

家族が孤独死した、または借主が亡くなった……。心理的瑕疵物件は通常の不動産会社では断られることがほとんどです。

訳あり物件買取プロは事故物件の買取実績が豊富で、特殊清掃後・清掃前どちらでも相談可能です。

👉 買取例：千葉県・木造40坪の自殺があった物件 → 600万円で買取

📝 離婚・相続で共有名義の不動産を処分したい

離婚の際に夫婦共有で購入した家、相続で複数人が共有名義になった土地……。共有者全員の合意が必要なため、売却が難しいケースが多いです。

持分のみの買取にも対応しているため、他の共有者の同意がなくても自分の持分だけ買い取ってもらうことが可能です。

👉 買取例：神奈川県・離婚で夫婦共有の戸建ての持分のみ → 1,000万円で買取

🚧 再建築不可・未接道の物件がある

接道義務を満たしていない土地は、建物が古くなっても建て替えができません。通常の買主は見つかりにくく、仲介での売却はほぼ不可能です。

👉 買取例：東京都・未接道の古い戸建て → 500万円で買取

💸 住宅ローンの返済が厳しくなってきた

収入が減った、病気になった、離婚した……。住宅ローンの支払いが限界になったとき、早めに動くことが大切です。

任意売却の前段として買取という選択肢があります。訳あり物件買取プロなら、状況を話した上で最善の方法を一緒に考えてもらえます。

👉 詳しくはこちら：住宅ローンの返済がきつい！やってはいけないこと5選

▶ まずは無料で相談してみる（査定だけでもOK）

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実際の買取事例

事故物件

千葉県・木造・40坪・築50年

600万円

自殺があり特殊清掃後もシミが残っていた物件。他社では値段がつかなかったが買取成立。

再建築不可物件

東京都・木造・45坪・築40年

500万円

未接道で空き家になっていた古い戸建て。思いのほか高い金額で買い取ってもらえた。

共有持分のみ

神奈川県・木造・15坪・築15年

1,000万円

離婚で元夫婦が共有していた物件の持分のみを買取。折り合いがつかない状況を解決。

ゴミ屋敷

東京都・木造・35坪・築50年

4,000万円

相続した実家が残置物で足の踏み場もない状態。片付けなしでそのまま査定・買取成立。

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口コミ・評判

良い口コミ

東京都 K様 / 再建築不可物件

埼玉県 U様 / 築60年超の古家

群馬県 S様 / 共有者失踪の底地

気になった口コミ（悪い口コミ）

T様

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訳あり物件買取プロ vs 一般の不動産会社　比較表

項目	訳あり物件買取プロ	一般の不動産会社
事故物件・ゴミ屋敷	✅ 対応可能	❌ ほぼ断られる
再建築不可・未接道	✅ 対応可能	❌ 取り扱い困難
共有持分のみの買取	✅ 対応可能	❌ ほぼ対応不可
片付け不要でそのまま買取	✅ 可能	❌ 原則クリーニング必要
査定費用	無料	無料〜有料
成約までの期間	最短数日〜数週間	数ヶ月〜1年以上
売却価格の傾向	市場価格の60〜80%程度	市場価格（売れれば）
上場企業による運営	✅ 東証上場	会社による

よくある質問

査定したら、必ず売らないといけませんか？

いいえ。査定は完全に無料で、売却するかどうかは査定額を聞いてから決められます。

断っても費用は一切かかりません。

田舎の物件・地方の物件でも大丈夫ですか？

日本全国どこでも対応しています。支店がない地域でも買取可能です。

まずはお問い合わせフォームから相談してみてください。

相続したばかりで名義変更がまだ済んでいません。大丈夫ですか？

相談は可能です。名義変更（相続登記）の手続き中でも話を聞いてもらえます。状況を伝えて相談してみましょう。

買取価格は安くないですか？

一般的な売却と比べると、買取価格は低くなる場合があります。

ただし「普通の不動産会社では売れない物件」の場合、買取が唯一の選択肢になることも多いです。

また、片付け費用・仲介手数料・売却までの維持費などを考えると、トータルでは買取の方がプラスになるケースも少なくありません。

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まとめ

不動産業界35年の私が調べた結果、訳あり物件買取プロは信頼できるサービスです。

• 東証TOKYO PRO Market上場の株式会社AlbaLinkが運営
• 年間20,000件超の相談実績
• ゴミ屋敷・事故物件・再建築不可・共有名義など、どんな訳あり物件でも対応
• 査定は全国・完全無料、断っても費用ゼロ

「普通の不動産会社では相手にしてもらえなかった」という方こそ、一度相談してみてください。

まずは無料査定から。断ってもOKです。

査定の申込みは5分で完了。費用は一切かかりません。▶ 訳あり物件を無料で査定してもらう

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