マゴピー「訳あり物件買取PRO」ってどうなのかな？
どんな物件でも買い取ってくれるって本当かな？
ソボちゃん訳あり物件に特化してる会社だね
詳しく解説するね
今の日本は高齢化が進み、お家でのお年寄りの孤独死が増えています。
またゴミ屋敷にしてしまわれる方もいます。
離婚の際、共有名義で買った不動産の処分のことで頭を悩ませている方もいるでしょう。
いざ家を処分しようと思っても訳あり物件では中々売れないのが現実なのです。
そんなときに【訳あり物件買取PRO】を知ったあなた。
- 本当にどんな物件でも買い取りしてくれるの？
- 安く買いたたかれるんじゃないの？
- 本当に信用できる会社なの？
そんな風に思っていませんか？
そこで不動産業界に３０年身をおく宅建士である私が調べてみました。
結果、【訳あり物件買取PRO】は安心できる会社でした。
ソボちゃんその理由を解説します
訳ありな物件はとにかく早く処分してしまいたいですよね。
相談するのもなんとなくためらわれる・・・と思っていたあなた。
ご安心ください。
【訳あり物件買取PRO】は相談件数も爆発的に増えていますし、ほぼほぼどんな物件でも対応可能です。
迷っているのならぜひご相談してみてください。
査定は完全に無料ですよ！
この記事はこんな人におすすめです。
- 事故物件、ゴミ屋敷、訳あり物件など売れにくい物件を売却したい人
- どこに相談すればいいのかわからない人
- 訳あり物件買取PROってどうなの？と思っている人
- とにかく早く物件を処分したい人
ソボちゃん訳ありな物件は
とにかく早く片付けて心身ともにスッキリしたいですよね
記事の結論
・訳あり物件買取PROは怪しいサービスではない
・運営会社もしっかりしている
・買取エリアは日本全国
・100％すべての物件を買い取ってくれるわけではないが92％の買取率
ソボちゃん詳しく解説していくね
「訳あり物件買取プロ」とは
「訳あり物件買取プロ」は株式会社AlbeLink（アルバリンク）という不動産会社が運営している訳あり物件に特化した買取サービスのことです。
２０１９年に買取再販の事業を開始したため、まだあまり名前が知られてはいませんが、年々相談件数は増えています。
2020年では1,000件だった相談件数が2021年には2,000件、2022年では3,000件、2023年ではナント5,000件超と着実に増加しています。
これからの日本の未来に沿ったサービスだといえます。
画像引用：2022年8月4日発行の「日刊不動産経済通信」より
マゴピー相談数がすごい増え方だね！？
ソボちゃん独居老人の孤独死が増えたり、法律の改正で再建築できなかったりと
これから更に訳あり物件が増えていくだろうね
「訳あり物件買取PRO」の運営会社アルバリンクとは？
「訳あり物件買取PRO」というサービスのことがわかっても実際に運営している会社が怪しいと不安ですよね。
ここでは運営会社の株式会社アルバリンクについて調べてみました。
| 会社名 | 株式会社AlbaLink（アルバリンク） |
|---|---|
| 代表取締役 | 河田 憲二 |
| 本社所在地 | 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル６階 |
| 横浜支店 | 神奈川県横浜市港北区新横浜２丁目12-16 遠藤ビル2F A号 |
| 千葉支店 | 千葉県千葉市中央区新町22-18 イトイビル６階 |
| 大宮支店 | 埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1 マル星第一ビル４階 |
| つくば支店 | 茨城県つくば市天久保1-5-5 2F 202 |
| 名古屋支店 | 愛知県名古屋市中村区名駅４丁目2-12 松陽ビル ８階 |
| 会社設立 | ２０１１年１月 |
| 資本金 | ２，４００万円（資本準備金を含む） |
| 事業内容 | 不動産の売買・仲介・管理・鑑定・買取再販・リフォーム |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
現在は東京の本社以外に神奈川県、千葉県、埼玉県、茨城県、愛知県と5つの支社があります。
大阪支店は準備中ということでした。
主に関東圏を中心に支店を広げていってるようですが、買取物件は日本全国どこでも大丈夫です。
不動産業を中心にした会社設立から１２年、買取再販の事業は４年前から開始しました。
経営者やスタッフの顔写真も載せていてクリーンな印象です。
※経営陣の顔写真はこちらから見られます。
ソボちゃん代表者だけでなくスタッフの顔写真も
載っているのでより安心するね
また2023年3月の決算報告も載せておられます。
資産合計額は約15億円、負債合計約12.5億円、純資産額は約2.5億円です。
2021年3月の決算報告では資産合計額が約6.5億円、負債合計約５億円、純資産約1.5億円でした。
この２年で成長している会社ということがわかります。
※詳しく見たいという方はこちらから見られます。
マゴピー決算報告まで載ってるって珍しくない？
ソボちゃん未上場の会社で決算書を
載せてくれているのは誠意があるね
このようなところまでHP上で開示しているのは珍しいですし、まだ比較的新しいサービスの会社ではありますが、お客様に安心を届けられるようにと誠意のある会社だという印象を受けました。
「訳あり物件買取プロ」は日本全国、どんな物件でも100％買取可能なのか！？
こちらはさすがに買取実績100％とはいきませんが、現在は買取実績92％だそうです。
（これスゴイ数字です）
訳あり物件専門の買取のプロといえども、利益なくして会社を維持することはできません。
それでも92％の買取実績とはすごいです！
ほぼほぼどんな物件でも買取は可能です！
例えば下記のような物件でも大丈夫です！
- 再建築不可物件
- 未接道
- 不整形地
- 旗竿地
- 狭小地
- 事故物件
- 違法物件
- 訳あり物件
- 古アパート
- 相続や権利関係
正直不動産業界にいてこの手の物件は頭を悩ませるものなので、キッパリと「買い取れます」と聞いてビックリしました。
実は私の家は再建築不可物件なのです。
マゴピー再建築不可物件て何？
ソボちゃん道路に接してる部分が法律的に達してないんだよ
今の法律では建替えられなくて・・・
自分が生きてる間は十分住める家だと思っているので、「まあいいか」と思っていましたが、いざというときは買取をお願いできるところがあると知ってホッとしました(笑)
「訳あり物件買取プロ」がどんな物件でも買い取れるのはなぜ？
無価値に見えたりめんどくさそうな物件でも再生方法は無数にあります。
訳あり物件買取プロの運営会社であるアルバリンクは、無価値に思える訳あり物件に対する独自ノウハウを持っています。
他社が再生できないような物件でも、それらのノウハウによって価値のある物件へと再生できるのです。
運営会社であるアルバリンクは買取後、権利関係の調整やリフォームをしたりして、入居者を募集して投資用物件として販売したりしています。
「訳あり物件買取プロ」が高額買取が可能なのはなぜ？
現代の価値観は多様化していて、どんな物件でも実はニーズがあります。
しかし、時代遅れの価値観を持った業者ではニーズに気付くことが出来なかったり、運用方法や法律知識が不足した不動産業者では再生方法も思いつきません。
「訳あり物件買取プロ」ではあらゆる価値観を持った人に物件情報を届ける独自の販路、あらゆる物件を蘇らせるノウハウがあるのです。
価値ある物件に蘇らせることができるため、正しい価値で査定してくれるというわけです。
「訳あり物件買取プロ」は創業より９年、数々の訳あり物件を買い取った実績があり、また、自社でそのまま運用するケースも多いため、高値での買取が可能なのです。
「訳あり物件買取プロ」の買取例
例えば「え？こんな物件でも買い取ってもらえるの？」という例をご紹介しましょう。
事故物件
千葉県・４０坪・木造・築５０年
買取金額 ６００万円
船橋市 Ｍ様昭和４０年代の古いアパートで住んでいた男性が首つり自殺をしました。発見が遅れたこともあり、中は異臭だらけ。
特殊清掃をかけるも畳についたシミが消えず、売りに出すにも金額がつかないということを業者から言われましたが、こちらで買取して頂くことができました。
再建築不可物件
東京都・45坪・木造・築４０年
買取金額 ５００万円
江東区 Ｓ様道路が未接道のため再建築ができない古い戸建てを所有していました。
すでに引っ越し済みで長い期間空き家だったので、建物自体も老朽化していて賃貸に出すのも難しい状況でした。
値段がつけば良いと思っていましたが、思いもよらぬ金額で買ってもらえて助かりました。
共有持ち分のみの買取
神奈川県・１５坪・木造・築１５年
買取価格 １，０００万円
横浜市 Ｔ様離婚前に夫婦共有で所有していた不動産の、持分のみを買取して頂きました。 元旦那と折り合いがつかず、どちらが買い取ることもできなくて揉めていたタイミングだったので、スパっと買い取ってもらえて良かったです。
ゴミ屋敷
東京都・35坪・木造・築50年
買取価格 ４，０００万円
練馬区 Ｙ様以前は両親が住んでいて、祖母が亡くなったことで相続した物件です。
長いこと放置していたので、物件は残置物で足の踏み場もなく、ゴミ屋敷のようになっていました。
モノを整理したりするのも大変な労力がかかりそうだったので、そのままの状態で査定して頂き買い取ってもらいました。
マゴピー本当に色々な物件が買い取ってもらえてるんだね！
「訳あり物件買取プロ」の評判
「訳あり物件買取プロ」の良い口コミと悪い口コミを調べてみました。
「訳あり物件買取プロ」の良い口コミ
東京都 K様まず仲介で売ろうとしましたが断られ、買取りの問い合わせをしましたが再建築不可は買えないとのこと。
諦めかけたころ「訳あり物件買取プロ」のサイトを見つけ申込みました。
計7社に断られていたので「お任せください」の一言にどれだけ救われたか。
最終的には意外と高い買取価格にも満足しています。
群馬県 S様共有者が失踪してしまった底地。賃借料ももらえないまま共有者と連絡がつかなくなってしまいました。
そのような状態なので他の業者からは断られていました。
今回アルバリンクさんに買い取って頂き、肩の荷が降りました。
担当の方には丁寧に対応して頂き助かりました。
東京都 Y様一部を叔父と共有していた古家が建った土地でしたが、相続後に税金滞納で差し押さえられていました。
資金面でも柔軟に対応して頂き、無事に抹消登記を入れて買い取ってもらうことができました。
時間もかかりましたし、担当の方には途中失礼なことも言ってしまいましたが相談できて良かったです。ありがとうございました。
福島県 T様合計24名との共有となっていた駅前の駐車場を買い取って頂きました。
何度か相続が重なっていて会ったことも聞いたこともない名前の方と共有関係が続いていました。
駐車場として運用しているようでしたが私のもとには取り分は一切はいってこず、固定資産税だけを払っていたので解決できて良かったです。
他にも査定してもらっていましたが、一番高い提示をもらったアルバリンクさんに買い取ってもらいました。ありがとうございました。
埼玉県 U様いくつかの買取業者に査定をしてもらいましたが、諸費用を差し引けば、タダ同然のような買取価格だったんです。
築60年以上と古いですが、愛着はあったのであまり安いのは納得できず。
正直、あまり期待してなかったのですが、なんと800万円の値をつけてもらいました。
他社にはわからなかった潜在的な可能性を評価してもらえて何一つ不満はありません。
マゴピータダのような物件だと思っていたのに価値があるとわかると嬉しいよね
ソボちゃんあちこちの不動産業者に断られた物件だと余計に救われるよね
「訳あり物件買取プロ」の悪い口コミ
T様連絡が遅い。
口コミがやたらいいのが不思議
AlbaLinkこの度はご対応が遅れてしまったこと、深くお詫び申し上げます。
お問合せ頂いてからご連絡までの対応についてのご指摘、もしくは商談の中での対応についてのご指摘かと考えております。
いずれにしても弊社組織内の体制に原因があるものであり、再発防止に向けて管理体制を見直して参ります。
T様からのご指摘を無駄にせず、お客様に満足頂けるサービスを提供していけるよう精進して参ります。
貴重なご指摘を頂き誠にありがとうございます。
改めてこの度は大変申し訳ありませんでした。
口コミがとても良かったので査定をお願いしてみましたが、メディアにも取り上げられているということですし恐らく依頼が立て込んでいてお忙しいのでしょうけども、もうすぐ一カ月経過しようとしてもそのままだったので宣伝と違ってがっかりしました。
どんな物件でも対応しますとありますが、実際は人やその物件によってかなり差が出てくるのだと思いました。
AlbaLinkこの度はお問合せ頂いたにも関わらずご連絡が出来ておらず大変申し訳ございませんでした。
期待を大きく裏切ってしまいましたことを深くお詫び申し上げます。
地域によって選別する様なことはなく、情報管理が行き届いていなかった事が今回ご迷惑をおかけしてしまった原因であったと反省しております。
情報管理体制を強化し、再発防止に努めて参ります。
誠に勝手ではございますが、再度弊社にご相談の機会を頂くことができた際は誠心誠意取り組ませて頂きたく存じます。
改めてこの度は大変申し訳ございませんでした。
「訳あり物件買取プロ」を運営している株式会社AlbaLinkさんは、お問い合わせメールを無視せず、再発防止に向けて社内システムの変更とメール返信をチェックする人材による確認作業をされているようです。
ネガティブなまま放置せずきちんと対応されている点は大変好感が持てました。
マゴピー対応の遅れがクレームになるんだね
ソボちゃんどんな企業でもお叱りを受けることは必ずあるけど
そこからどれだけ改善していくかだよね
※尚、2023年10月でのGoogleマップでの口コミも平均4.6点（5点満点）と非常に高い口コミでした。
まとめ
とてもややこしい「訳あり物件」に特化して意欲的に買取されている株式会社AlbaLinkさんの「訳あり物件買取プロ」
このサービスは、売却しにくい物件をもっている方には非常に心強い味方だと思います。
私自身も再建築不可物件を持っていますし、友人から離婚のときの共有名義処分の相談をされることもありました。
現在、私はマンション管理をしていますが、リアルに一人暮らしの高齢者が増えてきて孤独死される方や、ゴミ屋敷にしてしまう方も多くなっているのを切実に感じています。
これからこのような「訳あり物件」は沢山出てきます。
上手に再生して「新しい不動産」として世の中に出していってくださることは、同じ不動産業界に身をおく私から見ても新たな可能性を感じます。
もし売却しにくい物件をお持ちで悩んでおられるのであれば、無料で査定してもらえるので、まずは行動してみてはいかがでしょうか？
マゴピーどんな物件でも買い取ってくれるってわかってホッとしたよ
ソボちゃんいろんな事情で売却しにくい物件になってしまったお家もこれで生き返ってくれるといいな～
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