訳あり物件・相続– category –

「親から相続したくないもの」第1位は不動産（54.4%・2025年調査）。不動産の二極化・金利上昇・リフォーム費1.5倍の時代、価値が上がりにくい実家は早めの売却も選択肢です。35年の宅建士が判断基準と売った後の暮らしまで解説します。

「離婚することになったが、家をどうすればいいかわからない」 「住宅ローンが残っている家は売れるの？」 「元配偶者と共有名義のまま。もう関わりたくない」 私は不動産業界に35年携わってきた宅建士です。離婚にともなう家の相談は年々増えており、家の整理を曖昧にしたまま離婚したことで、数年後に大きなトラブルになるケースを何度も見...

相続した実家を売る手順を宅建士歴35年が解説。2024年義務化の相続登記、3000万円控除などの税金特例、仲介と買取の選び方まで。放置リスクと売却の全体像がわかります。

「再建築不可物件を相続したけど、どうすればいいかわからない」 「何社に査定を頼んでも断られ続けている」 「固定資産税だけ払い続けているが、使い道がない」 こんな悩みを抱えていませんか？ 実は私（横道ソボ）自身も再建築不可物件を所有しています。だからこそ、この問題の難しさと、解決策をリアルにお伝えできます。 結論から言うと...

「離婚したのに元夫（元妻）と共有名義のままで家が売れない」 「相続で兄弟と共有名義になったが、全員の合意が取れない」 「共有者の一人が行方不明で連絡がつかない」 共有名義の不動産は、共有者全員の合意がなければ売却できないというルールがあります。これが原因で、物件を手放したくても手放せない状況に陥る方が非常に多いです。 ...

親が一人暮らしをしていた家で、孤独死があった…… 借主が部屋で亡くなり、次の入居者が見つからない 特殊清掃はしたけど、どこに売ればいいかわからない こんな状況で途方に暮れていませんか？ 孤独死があった物件は「心理的瑕疵物件（しんりてきかしぶっけん）」と呼ばれ、通常の不動産会社では取り扱いを断られることがほとんどです。でも...

「この物件、普通の不動産会社に断られた……」 「ゴミ屋敷になった実家、どうすれば売れるの？」 「孤独死があった家、引き取り手が見つからない」 そんな「訳あり物件」を抱えて困っている方に向けて、この記事を書きました。 私は不動産業界に35年携わってきた宅建士です。現役のマンションオーナーとして賃貸・民泊経営も自分でやっていま...

久しぶりに帰ると実家がいつの間にかゴミ屋敷に！？どうしよう… そんなお悩みを抱えていませんか？ 両親が高齢になり片付けができなくなったり、気づいたときにはゴミが山積みに… なんてことは珍しくありません。でも、大掛かりな掃除や高額な片付け費用を考えると、なかなか手がつけられないですよね。 片付けに数十万円もかかるなんてムリ...

所有していた家が事故物件になってしまったら売れないの？ 隠して売ったらだめなのかな？ そんなお悩みを抱えていませんか？ 事故物件を抱えてしまって不安になるお気持ちわかります この記事ではこんな疑問が解決します。 気になるところをクリックすればジャンプしますよ。 事故物件てどんな物件のことなの？ 告知義務って何年なの？ 心理...

訳ありの問題物件をお持ちの皆さん、こんな悩みを抱えていませんか？ 事故歴がある物件をどうやって売ればいいのかわからない 近隣トラブルで家を手放したい 法的な問題があるせいで、なかなか話が進まない 困っちゃうよね こうした問題を抱える（訳あり）物件の売却は、普通の不動産売買と比べると難しいといえます。 ですが、心配しないで...