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マンション敷地売却制度とは？老朽マンションを土地ごと売る方法【行く末⑦】
「マンションの終活」の最終地点といってもいい「敷地売却」 つまりは区分所有者全員がお部屋を業者に売却、マンションの敷地だった土地も売却して「区分所有を解散」します。 「みんな今までありがと～！私たちは解散します！」 昔のアイドルグループを思い出しますね（笑） 区分所有者全員で「管理組合」というグループを作って、力を合わ... -
マンション建て替えの条件とは？決議の仕組みと進まない3つの理由【行く末⑥】
マンションを所有している多くの人が、これから必ず考えなければならないことが「マンションの終活」であるといえます。 マンションを廃墟化させないためには、「マンションの最後をどうするのが一番いいのか」を区分所有者全員で話し合う必要があります。 大きく分けて次の三択であると言えます。 今のマンションのまま長く維持管理して住み... -
修繕積立金が足りないマンションはどうなる？長期修繕計画の見方【行く末⑤】
マンション管理会社のフロント歴25年の私が、今一番気になる話題が「マンションの終活」です。 いきなりの質問です。 あなたは自分が所有するマンションの将来をどう考えていますか？ このままマンションにずっと住めると思っていますか？ 突然の修繕費用や建物の老朽化に不安を感じたことはありませんか？ もしあなた以外の人が全員「このマ... -
マンション管理会社の役割と選び方｜終活の頼れる協力者【行く末④】
「マンションの終活」は「管理組合（区分所有者全員）」が主体ですが、マンションの「管理会社」との協力が非常に大切であるといえます。 私はマンション管理会社のフロントとして25年、マンションの管理に関わってきました。 今からどんどん増えていく高経年のマンションを廃墟化させないためにできることを、マンション管理会社目線からも... -
マンションが廃墟化する原因とは？実例と今からできる予防策【行く末③】
マンション管理会社のフロント歴25年の私が、今後一番不安視しているのは「マンションの廃墟化」です。 実際に私が管理している「Oマンション」も築年数47年を迎えて真剣にこの先どうしていくのがベストなのかと考えています。 「廃墟化って何？」 「私が住んでいるマンションが廃墟になるなんて考えられないわ」 そう思われている方も多いと... -
マンションの終活とは？建替え・売却の話し合いと管理組合の役割【行く末②】
マンション管理会社のフロント歴25年の私が、今一番気になる話題が「マンションの終活」です。 実際に私が管理しているマンションも築年数44年を迎えて真剣にこの先どうしていくのがベストなのかと考えています。 マンションは強固な建物、住めなくなるなんてまだまだ先の話。 「死ぬまでここに住めると思ってますけど？」って考えてるあなた... -
築40年のマンションはあと何年住める？寿命と歴史から考える【行く末①】
マンションが日本に誕生したのは約７０年前。 実際に７０歳という年老いたマンションと向き合っている人はまだほんのわずかです。 しかし国土交通省の2024年末調べでは、築４０年以上のマンションは現在148万戸。10年後には約2.0倍、20年後には約3.3倍に増加する見込みです。 築40年以上のマンションストック数の推移 引用元：国土交通省 築... -
【体験談】マンションナビ使ってみた！口コミやメリット・デメリット検証！
宅建士歴35年の筆者が実際にマンションナビで京都のワンルームを売却した体験談。査定の流れ・3社の査定額比較・営業電話の実態・口コミとメリット・デメリットを正直にレポートします。 -
【初めてでも安心】家を売る流れ7ステップ｜相場の調べ方・費用・税金を宅建士が解説
「家を売るのなんて初めて。何から手を付ければいいの？」 「相場ってどうやって調べるの？費用はいくらかかる？」 私は不動産業界に35年携わってきた宅建士です。家の売却は人生でそう何度も経験しないからこそ、全体の流れを最初に知っておくことが失敗しない一番のコツです。 この記事では、家を売る流れを7つのステップに分けて、相場の... -
不動産一括査定サイトの選び方｜仕組み・注意点・主要サービスを宅建士が中立解説
「家を売りたいけど、どの不動産会社に頼めばいいかわからない」 「一括査定サイトって便利そうだけど、しつこい営業電話が来るって本当？」 私は不動産業界に35年携わってきた宅建士です。売却で後悔する人の多くは、最初の1社にそのまま任せてしまった人です。この記事では、複数社を比較できる「不動産一括査定サイト」の仕組みと選び方、...
