【実家がゴミ屋敷】放置は危険！片付け不要でそのまま売却するには？

そんなお悩みを抱えていませんか？

両親が高齢になり片付けができなくなったり、気づいたときにはゴミが山積みに…

なんてことは珍しくありません。
でも、大掛かりな掃除や高額な片付け費用を考えると、なかなか手がつけられないですよね。

しかし、そんな状態のまま放置すると、火災や近隣トラブルの原因になることも。

そんな問題いっぱいのゴミ屋敷をそのまま売却できる方法があるってご存知ですか？

実は、片付け不要・スピード買取が可能な業者を利用すれば、手間もお金もかけずに解決できるんです。
本記事では、実際の売却方法や注意点を詳しく解説します！

ゴミ屋敷を放置すると起こるリスク

日本ではゴミ屋敷が増加傾向にあります。

その理由として、高齢化や単身世帯の増加、ゴミの分別の複雑さ、またコロナによる外出減少の影響があると言われています。

「臭いものにはフタをしろ」といいますが、ゴミ屋敷を見て見ないふりをしているとろくなことにならないです。

ゴミ屋敷は単なる「汚れた家」ではなく、火災や健康被害、近隣トラブルの原因になり得るからです。

放置すればするほど状況は悪化し、最悪の場合、強制的に行政指導が入ることも…。

ここでは、ゴミ屋敷が引き起こす具体的なリスクについて解説します。

火災の危険性が高まる

ゴミ屋敷には燃えやすいものが多く、ちょっとした火種が大火災につながる危険があります。

原因としては、紙類・衣類・プラスチックなどの可燃物が多かったり、コンセント周りにホコリがたまってそれが原因で火事になる「トラッキング現象」を引き起こしたりする可能性があります。

また、ゴミが重なっているので一度火がつくと消えにくい危険性があるからです。

2020年神奈川県で起きた事故は、コンロに火をつけようとした際にビニール袋に引火し、大量のゴミが堆積していたため火が広がり、周辺の建物6棟が全半焼する甚大な被害を出しました。

火災のリスクを防ぐためにも、ゴミ屋敷は早めに片付けることが重要です。

害虫や細菌による健康被害

ゴミを放置すると、害虫が増えたり細菌が繁殖したり、住民の健康を脅かします。

ゴミが溜まると、ゴブリキやネズミが発生し、食中​​毒や感染症の原因になります。

また生ゴミが腐敗すると、悪臭とともにカビや有害な細菌が増えますし、ダニやハウスダストが多くなり、アレルギーや喘息になる可能性も高まります。

害虫や細菌の被害を防ぐためにも、ゴミ屋敷はすぐに片付ける必要があります。

近隣トラブルや行政指導のリスク

ゴミ屋敷は、害虫の発生、景観の悪化により、近隣住民とのトラブルや自治体からの指導を受ける可能性があります。

ゴミ屋敷には、食べ残こしや腐敗したものが放置されていることが多く、ゴキブリ・ネズミ・ハエ・ダニなどが繁殖しやすい環境になります。

また、湿気がこもるのでカビが発生し、強い異臭が広がります。

その臭いは壁や床にも染みつき、簡単には取れません。

またゴミ屋敷のせいで周辺の景色が変わって、地域全体の価値が下がった自治体が「不良住宅」と判断すると、強制的な指導や解除命令が下る場合もあります。

実際に、「ゴミ屋敷からの異臭で洗濯物が干せない」「ゴキブリやネズミが家に入ってくる」など近隣住民からの苦情が増え裁判に発展したトラブルケースもあります。

ゴミ屋敷は自分だけの問題ではなく、周囲の人々にも迷惑をかけてしまう可能性が高いので放置せず、対応することが重要です。

固定資産税がかかり続ける

足の踏み場がないようなゴミ屋敷でも、保有している限り固定資産税を払い続けなければなりません。

固定資産税は、毎年1月1日時点の所有者に課せられるため、「使っていないから」「価値が下がっているから」といっても支払いを免れることはできません。

ゴミ屋敷のままで使っていなくても無駄な税金を払い続けることになります。

例えば、地方にある家の固定資産税が年間10万円だとすれば、5年間放置すれば、当面で50万円かかるのです。

早めに売却や活用を考えないと、「使わない家」に毎年高額な税金を払い続けることになるので、対策を考えましょう。

資産価値が低下する

ゴミ屋敷を放置すると、建物や土地の資産価値が大きく下がってしまいます。

ゴミだらけで放置された家は、湿気や害虫被害で建物が劣化しやすくなるからです。

例えば、同じエリアの普通の住宅が2,000万円で売れるのに対し、ゴミ屋敷のままでは買い手がつかず、解体費用が差し引かれ1,000万円以下になるケースもあります。

ゴミ屋敷はそのまま放置すればするほど、売却時の価格は下落、最悪の場合は「解体費用がかかるだけで資産としての価値がゼロになる」可能性もあります。

このようにゴミ屋敷を見てみぬふりをして保有しつづけると良いことはありません。

ゴミ屋敷は片付けてから売る方がいいの？

結論をいうとゴミを片づけなくても売ることはできます。

自力で片付けてから売る場合

ゴミ屋敷を自力で片付けるのは、時間も労力も費用もかかり簡単ではありません。

例えば、ゴミ屋敷の片付けを業者に依頼した場合、1LDKで30万円〜、一軒家なら100万円以上かかることもあります。

その間も、近所の目が気になり、精神的な負担も大きいです。

「家を売るために片付けたいけど、時間・労力・お金の負担が大きすぎる…」と感じるなら、無理に片付けずに売却する方法も検討すべきです。

そのまま売却するという選択肢

実は、ゴミが大量にあるゴミ屋敷のままでも売却できる方法があります！

訳あり物件を専門に取り扱う買取業者を利用すれば、片付け不要で即売却が可能です。
初めから訳ありの物件ということがわかっている専門の業者であれば、片付けの手間や費用もかかりません。

清掃不要でそのままの状態で買取りしてくれます。

最短では数日で売却できるケースもあり、手間もかからずすぐに現金化が可能です。

「片付ける時間もお金もない…」という人は、無理に片付けるのではなく、そのまま売却することを検討してみてはいかがでしょうか？

訳あり物件専門の買取業者だとゴミ屋敷のまま売却できるって本当？

結論から言うと、ゴミ屋敷でもそのまま売却することは可能です！
特に「訳あり物件」専門の買取業者を利用すれば、片付けは不要で即売却が可能になります。

✔ゴミ屋敷でも売れる理由

• 「訳あり物件」専門の買取業者は、そのままの状態で買い取る専門業者だから
• 物件を独自のルートで再生・活用するため、一般的な買取価格より高く買取できる
• 一般の不動産市場では売りにくい物件も、スピーディーに現金化できる

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訳あり物件買取プロならゴミ屋敷もそのまま売却可能！

ゴミ屋敷をスムーズに売りたいなら、訳あり物件の専門業者「訳あり物件買取プロ」を活用するがおすすめです！

訳あり物件に特化して買取り事業を行っている「訳あり物件買取プロ」に依頼すれば、ご自分でごみの処分や清掃、リフォームをしなくてもいいのです。

「訳あり物件買取プロ」は「清掃やリフォームを施した後に運用する」前提でゴミ屋敷を買い取るので、ゴミがそのままでも問題なく買い取れるのです。

売却依頼者はゴミ清掃業者に依頼する費用やリフォームをする費用を節約できるので、その分楽に費用を抑えてコスパよくゴミ屋敷を処分できます。

訳あり物件買取PROを利用するメリット

✅片付け不要！そのままでOK
→ ゴミがあっても、そのままの状態で買取可能！自分で片付ける必要はありません。

✅最短即日で現金化できる
→スピーディーな査定・買取で、早ければ即日現金化も可能です。

✅近所にバレずに売却できる
→秘密厳守で対応するため、近隣住民に知られることもなく売却が完了します。

✅相続したゴミ屋敷も対応
→相続した空き家がゴミ屋敷状態になっている場合も、面倒な手続きをサポートしてもらいながら売却できます。

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訳あり物件買取プロの買取実績

ここでは実際に「訳あり物件買取プロ」に買い取ってもらった方のクチコミをご紹介します。

【事例①】親族が孤独死したゴミ屋敷

【事例②】築古、残置物が沢山ある実家

【事例③】中を見せられない古家付き土地

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【事例④】空き家のゴミ屋敷

訳あり物件買取プロは仲介手数料不要

一般的な不動産の売却では、不動産会社が買い手を探すため、仲介手数料が発生します。
ただし、訳あり物件買取プロを利用すれば、自社で物件を直接買い取るため、手数料がかかりません。

特に2024年7月からは800万円以下の物件の仲介手数料が改正されたので、低価格の物件の仲介手数料がより高くなりました。

800万円以下の物件は税込33万円に変更

2024年7月1日から、不動産の売買における仲介手数料の上限が改正されました。

改正前は、400万円以下の不動産に対する仲介手数料の上限は、「取引額の4％＋2万円（税抜）」 でした。

この計算方法が、2024年7月の改正でこれまで400万円以下だった対象物件価格が800万円以下に拡大されたことで例え400万円の物件であっても仲介手数料は33万円になってしまいました。

この改正の背景には、低価格帯の不動産取引、特に空き家の流通を促進する目的があります。

​仲介手数料の上限引き上げにより、不動産会社がこれまで敬遠していた低価格物件の取り扱いに積極的になることが期待されています。

ただし、売り主にとっては仲介手数料の負担が増加することになります。

特に低価格でしか売れないゴミ屋敷の場合、

もし400万円以下であれば、ゴミを片付ける手間や費用がかかるうえに、仲介手数料も33万円必要になるということです。

その点、訳あり物件買取プロに依頼すれば、ゴミの片付け不要な上に、仲介手数料も不要ということです。

＼ 仲介手数料は不要／

訳あり物件の売却方法

訳あり物件の売却は、たった３ステップで完了です！

📌 STEP1：無料相談＆査定申し込み

まずは、「訳あり物件買取プロ」へ無料相談！
物件の状況を伝えるだけで、簡単に査定が受けられます。

📌 STEP2：査定結果の確認＆契約

提示された買取価格に納得できれば、契約手続きを進めます。

手続きは専門スタッフがサポートしてくれるので、初めてでも安心です！

📌 STEP3：売却完了＆現金化

契約が完了すれば、最短数日で売却成立！
現金が手元に入りますので、すぐに次のステップへ進めます。

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＼ 日本全国 相談・査定は無料 ／

まとめ：ゴミ屋敷の売却なら「訳あり物件買取プロ」に相談してみよう！

「片付けが大変だから、売るのは難しい…」と思っている方も

訳あり物件買取プロなら片付け不要でスムーズに売却できます！

✅片付けなしでそのまま売れる！
✅近所に知られずに手放せる！
✅最短数日で現金化！

しかも買取りなので仲介手数料は不要です！

ゴミ屋敷を売りたいのなら、まずは「訳あり物件買取プロ」の無料査定を試してみてはいかがでしょうか？

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