中古物件購入の流れ/注意点は？成功の秘訣と15のチェックポイント！

中古物件を買おうと物件探しから始めると失敗するってご存じですか？

不動産の現場では、物件を内覧したその日に

「いかがですか？買われますか？今決断しないとこの物件なくなりますよ」と迫られることがよくあります。

これは営業トークと思われるかもしれませんが、人気のある良い物件だと実際すぐなくなるので「本当」です。

決断が遅いと他の人に契約をされてしまうのです。

だからこそ、事前にきちんと準備しておかないと購入の決断を的確にスピーディーにはできないのです。

では、事前に準備しておかなければいけないこととはなんでしょうか？

不動産会社の担当者のペースに巻き込まれずに、しっかり自分で決断することが大切です。

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物件探しから始めると失敗する

中古住宅を購入しようと決めるとまずは物件探しから始める人がほとんどです。

不動産会社を訪問するとアンケートを書かされて希望を聞かれます。

するとすぐに物件の話に入っていきます。

早ければ、その日のうちに物件を見に行く場合もあります。

不動産会社はお客様の希望のエリア、希望校区、希望の価格帯の物件を必死に探してくれますし、気に入ってもらえるようにその物件の良いところを伝えます。

それが不動産仲介の「一般的な流れ」になります。

しかし、本当に大切なのは「物件購入のパートナー選び」と「自分に合った資金計画」なのです。

物件購入のパートナー選びの判断基準

判断基準は・・・

• その担当者は自分の資金計画を一緒に考えてくれるか？
• 借りられる額と自分に合った返済額（リフォームや諸経費も含めた金額）を一緒に見つけてくれるか？

とにかく物件を売ることだけを考えている担当者では良いパートナーとはいえません。

実際の不動産の現場では、お客様の希望価格帯や物件の相場で金額で決まっていってしまうことが多いので後で後悔しないようにしなければなりません。

自分に合った資金計画を知る

不動産会社に訪問したときに営業マンが一言目に口にするのがこの言葉です。

このとき、あなたはなんと答えますか？

なんとなく回りの人が買った価格、イメージで答えてしまうことが多かったりします。

でも実際は、そんなことを聞かれても「わからない」のが正解なのです。

こんな風に答えてみればいいです。

不動産の素人が家を買おうとしているのですから、プロに教えてもらうのが当然のことなのです。

実際、「自分の年収ならこれくらいの家が買えるだろう」と予想を立てている人もいますしね。

でもそれってあくまで物件本体の価格のイメージですよね？

中古物件であれば、物件本体の代金以外にリフォーム費用や手数料、登記の費用などの諸費用、引っ越しや税金なども含めて考えなければなりません。

そこをきちんと考えてくれる担当者を選ぶことをおすすめします。

よくありがちな「ローンで組める費用+自己資金」で物件を探してしまうと失敗する確率が高くなるので気をつけましょう。

住宅を購入するときに必要な諸費用についてはこちらで詳しく解説しています。

家を買うことが目的ではない

家を探し始めると、ついつい「家を買うこと」が目的となってしまいます。

思っていた毎月の返済額がちょっとくらいオーバーしても

「それぐらいだったら、何かを我慢したらローンを支払っていけるよね」と思ってしまいがちなのです。

しかし、本当の目的は「家を買うこと」ではなく、その買った家で大切な家族とともに幸せなライフスタイルを実現することではないでしょうか？

いつのまにか「家族との幸せなライフスタイル（本来の目的）」の為の手段であった「家を買うこと」が目的にならないよう気をつけましょう。

資金計画を一緒に考えてくれる業者が大切

大切な準備の中でも資金的な部分は特に大切です。

どこの不動産会社に行っても、年収に対していくらぐらいまでなら借り入れできるかや、物件購入の返済額がいくらになるかは教えてくれます。

しかし、大事なのは「借りられる額」ではなく「無理なく返せる額」なのです。

年収500万円の人がみんな同じ暮らしをしているとは限りません。

家族構成も違うでしょう。

自分のライフスタイルも考えて資金計画を立てるお手伝いをしてくれる業者を探すことが大切です。

そこで、物件を素早く決断するための準備のひとつとして「ローンの事前審査」をしておくことをおすすめします。

住宅ローンの事前審査がおすすめ

「事前審査」とは文字のとおり、金融機関で「いくら借りられるのか？」や「金利は実際にいくらなのか？」など、借り入れの条件を明確にすることです。

「事前審査」をするメリットは次のとおりです。

不動産購入の山場である購入申込書を出す段階で、人気物件や市場に出たての物件の場合、購入希望者が重なる場面があります。

基本的に申込額が同額であれば、購入申込書を先に出した先着順です。

しかし、購入の申込者が「ローンの事前審査」を受けている人と、これから受ける人であれば、当然、「借りられることが決定しているローンの事前審査を受けている人」が優先されることが多いのです。

ローンの事前審査は簡単な入力であなたにピッタリな金融機関の提案をしてくれる「モゲチェック」を利用するのがおすすめです。

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中古物件を購入する際のチェックポイント

資金計画もできた、住宅ローンの事前審査もした、担当者さんも一生懸命物件を探してくれた。

いよいよ物件を購入する検討段階に入ってきました。

ここで確認しておくべきチェックポイントです。

何度もいいますが、特に資金的な面の確認が大切なのです。

こんなことを思っていたら危険信号です。

試算が甘くて後で泣きをみてしまう可能性があるのでしっかり見直してください。

住宅を買うときに必要な諸費用についてはこちらで詳しく解説しています。

瑕疵保険やローン控除についてはこちらで詳しく解説しています。

リフォーム業者の選び方についてはこちらで詳しく解説しています。

まとめ

中古物件を購入するにはいきなり物件探しから始めるのではなくしっかりとした準備が必要です。

家を買うことが目的ではなく、あなたと大切な家族が幸せに暮らすための手段であることを忘れないでください。

そのためには資金的な面をしっかり理解しておくことが大切です。

「借りられる額」ではなく「無理なく返せる額」で資金計画を立ててくれるパートナーを選んで一緒に考えてもらってください。

そして物件の代金だけでなく他の費用も必要であるということを理解しましょう。

あとはローンの事前審査を受けていれば購入を決断する際にスピーディーに有利に働きます。

そして実際に物件を購入する際はチェックッポイントに一つ一つ「OK」を出せるようにしてくおきましょう。

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