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宅建士歴35年の筆者が実際にマンションナビで京都のワンルームを売却した体験談。査定の流れ・3社の査定額比較・営業電話の実態・口コミとメリット・デメリットを正直にレポートします。

マンションの理事が回ってきて不安な方へ。任期は1〜2年、理事会は月1回1時間。決めるのが管理組合で動くのが管理会社です。理事長が印鑑を預かる理由、断れるのか、実際どれくらい大変かを管理会社が本音で解説します。

マンションの排水管清掃、部屋のどこまで見られる？立ち会いはずっと必要？作業は何分？管理会社で毎年手配している宅建士が、見られる範囲・立ち会いの実際・居留守の落とし穴を実例写真つきで解説します。

マンションの売り時は修繕積立金で見えます。管理会社で重要事項調査報告書を作成する宅建士が、値上げのタイミングの見極め方、危ない管理組合のサイン、大規模修繕前後の売りやすさを本音で解説します。

専任媒介で京都のワンルームを売った宅建士が、850万円から700万円になるまでの記録を公開。囲い込みを疑う前に確認すべきこと、2025年の法改正でできるようになった確認方法を解説します。

マンションの一斉清掃は1戸4,000〜6,000円、個別に呼ぶと数万円、戸建ては17,000〜25,000円。管理会社で手配を続けてきた宅建士が、実際の相場・業者選びのコツ・詰まりを放置して数十万円の賠償をした実話まで本音で解説します。

実際にワンルームを売った宅建士の本音レポート。バス・トイレ別で査定アップ、数百万円の割高リフォーム提案を断った理由、高値スタートの売り出し戦略、水漏れ・孤独死と告知義務まで、査定で損しないコツを実体験で解説します。

マンションを売るか貸すか迷ったら。京都のワンルームを8年貸してから売却し、家賃と売却益を両取りした宅建士が、実例と判断基準（築40年・修繕積立金・管理組合）、税金のポイントまで解説します。

「マンションの終活」で一番大切なことは区分所有者の皆さんが、ご自身の住んでいるマンションの行く末に意識を向けることです。 普段、生活をしていて「このマンションどうなるのかな？」と考える方は少ないと思います。 なんとなくいつまでもこのまま住んでいられる気がしている方も多いのではないでしょうか？ どこかで考えなければいけな...

マンションをローンで買ったときはまだ若かった。 ようやくローンも完済し、子供たちはそれぞれ独立し、お父さんは無事に定年退職。 65歳も過ぎて年金ももらえるようになった。 夫婦2人で食べていくくらいなら・・・ これからボチボチ暮らしていければいいやと思っていた。 なのにある日「マンションを建替えます！」だって！？ タダで新しい...