排水管清掃の費用相場｜個別に頼むと数倍になる理由【管理会社が解説】

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「排水管清掃って、いくらかかるんだろう？」——マンションの管理会社で長年この手配をしてきた私が、実際の相場と、損をしない頼み方を包み隠さずお話しします。

先にお伝えすると、この記事で一番伝えたいのは金額の話ではありません。

詰まってから呼ぶと、何十倍もの代償を払うことがあるという話です。

私自身、それで数十万円の賠償をした経験があります。

排水管清掃の費用相場【管理会社が見てきた実際の金額】

まずは実際の金額から。私が管理の仕事で日常的に見ている相場です。

※マンションの金額は台所・洗面所・浴室・洗濯排水管の4箇所セットで作業した場合の目安です。

洗浄する箇所が少なければ下がりますし、マンションの規模や築年数、業者さんによっても変わります。

「1戸あたり3,000円台」で実施しているマンションもありますので、あくまで参考の幅としてご覧ください。

なぜ個別に呼ぶと高くなるの？

「同じ高圧洗浄なのに、どうして？」と思いますよね。理由は3つあります。

• 1室だけのために動くと効率が悪い——業者さんは移動して機材を運んで、1室だけ作業して帰る。当然その分が価格に乗ります
• 時間外・休日の割増——「詰まった！」は夜や休日に起きるもの。緊急対応は割増料金がかかることがあります
• 特殊な作業が必要になる——ただの洗浄では済まず、原因を探る作業が加わることも

つまり、一斉清掃は「みんなで頼むから安い」のです。

【実話】詰まりを放置して、数十万円の賠償をした話

金額の話より大事なのが、これからお話しする実体験です。

以前、兄の事務所の2階を借りて住んでいたときのこと。

子どもがトイレにおもちゃを放り込んでいたようなのです。

気づかないうちに水が溢れ、階下の兄の事務所へ水漏れしてしまいました。

被害は天井から始まり、パソコンなどの機械類まで全部ダメに。

運よく損害賠償保険をかけていたので保険で解決できましたが、総額は数十万円の賠償になったと記憶しています。

マンションの上階にお住まいなら、これは他人事ではありません。

階下への漏水は、賠償金だけでなくご近所との関係も壊します。

【実話】流れが悪い原因は、まさかの「木の根っこ」でした

もう一つ、私自身が体験した話です。

トイレの流れが悪くなってきたので、まずはラバーカップ（シュポシュポ）を試し、掃除もしました。

でも一向によくならない。

同じ室内の小便器からもボコボコと変な音がして、においまで上がってくる。

そのうち浴室の流れまで悪い気がしてきて——さすがに業者さんに来てもらいました。

何度か高圧洗浄をして通してくれて、ホッとしたのも束の間。

急にトイレから水が溢れ出してきてビックリ！

慌てて業者さんに伝えると、裏の汚水桝（おすいます）を見に行ってくれました。

その汚水桝、庭の中にあって蓋の上に土がかぶっていて、私では絶対に見つけられませんでした。

開けて中を見て、二人でビックリ。

庭の木の根っこが、汚水桝の流れ口を塞いでいたのです。

根を切ってもらったら、嘘のように流れが良くなりました。

「流れが悪い」の原因は、必ずしも管の中の汚れとは限らない。

プロに見てもらう価値は、こういうところにあります。

業者選びで損しないための3つのポイント

① チラシの「○○円〜」を鵜呑みにしない

マンションによく投函される水回りトラブルの広告。

それを見て呼ぶ住民さんもいますが、一見安く見えても、実際に来て請求される額は数万円ということがあるようです。

「〜」の後ろに何が乗るのか。

出張費・作業費・部品代を含めて総額いくらかを、作業前に必ず確認してください。

② 「継続して仕事をもらっている業者」は対応が丁寧

私の会社でいつも頼んでいる業者さんは、比較的きちんと対応してくれる方が多いです。

理由は単純で、今後の仕事につながるから。

一度きりの客と、これからも付き合う客とでは、自然と姿勢が変わります。

私は信頼できる業者さんをお客様に紹介していますが、お客様からは「あの業者さん良かったわ〜」と言っていただき、業者さんからも感謝されます。

ちなみに——本来こういう手配は管理会社が手数料をいただくものですが、私は間に入るのが面倒なのでお客様から直接業者さんに連絡してもらっています。

その分、価格も安く感じていただけていると思います。

③ 見積もりのときに聞いておくといいこと

• 「作業後にまた詰まったら、いつまで無料で対応してもらえますか？」——保証期間の確認です
• 出張費がかかるかどうか——人が動く以上、出張費は発生するものと考えておくのが賢明です
• 追加料金が発生するのはどんなときか

マンションの一斉清掃を断るのは、絶対にもったいない

これは強くお伝えしたいことです。

マンションの一斉排水管清掃は、管理組合が管理費用から支払って実施しています。

つまりあなたはすでにお金を払っているのです。

「その日は都合が悪い」「部屋を見られたくない」と断る方がいますが、非常にもったいない。

そして重要な点。

一斉清掃を断ったあとで詰まった場合、管理組合は費用を出しません。

その修理費は個人負担になります。

当日の準備については「恥ずかしい！」マンションの排水管清掃の準備とは？で詳しく書いていますので、あわせてどうぞ。

詰まらせないための予防法

お金をかけずにできる予防が一番です。やることは2つだけ。

• こまめに髪の毛やゴミを取り除く——これに尽きます
• 時々、市販の薬剤を使う——ドロドロ汚れや髪の毛を溶かして、水がきれいに流れる状態を保ちましょう

まとめ

• マンションの一斉清掃は1戸4,000〜6,000円。個別に呼ぶと数万円、戸建ては17,000〜25,000円が目安
• 個別が高いのは「1室だけだと効率が悪い」「時間外割増」「特殊作業」のため
• 一斉清掃は絶対に受けること。断って詰まったら全額自己負担
• チラシの安い表示より総額を確認。保証期間も聞いておく
• 予防はこまめな掃除と時々の薬剤

これだけは覚えて帰ってください。

排水管清掃は「費用」ではなく「保険」です。

数千円を惜しんで詰まらせれば、階下への漏水で数十万円。

私が身をもって経験しました。

流れが気になった時点で相談する——それが一番安く済む方法です。

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