マンションの管理費と修繕積立金とは？

• 管理費と修繕積立金の違いがわからない
• なんだかお金を取られてる気がする
• 管理費と修繕積立金が値上げされると聞いて慌ててる

そんな悩みを抱えていませんか？

最後まで読めば、「管理費」と「修繕積立金」の違いがわかり、マンションを保有する上で「修繕積立金」がとても大切だということがわかります。

✔記事の結論

1. 管理費は費用、修繕積立金は貯蓄である。
2. 修繕積立金の値上げは、一度に大きなお金を徴収されないように毎月少しずつ積み立てる為のものである
3. 修繕積立金の残高はマンションの貯蓄額である

マンションの管理組合の会計について

分譲マンションは一つの建物を沢山のオーナー（区分所有者）で所有しています。

なので本来はマンション全体に関わるお金の集金や支払いは区分所有者みんなで話し合って運営していくものなのです。

ただみんなのお金を集めたり、支払ったりすることは、責任重大であり、とても大変なことなのでほとんどの分譲マンションは管理会社に委託して集金業務を代行してもらっています。

個数の少ない小さな分譲マンションなどは管理会社に支払う管理代行料を節約する為に、業務委託せず自分たちで管理しているマンションもあります。それを「自主管理」といいます

「自主管理」の場合は、誰かが会計を担当して集金や支払の業務をしなければなりません。

順番に交代してやっていくのか、一人の人が担当するのかはそのマンションで決めることとなります。

ただやはり大変な業務になるので、ほとんどの分譲マンションは「管理会社」に業務を委託しています。

管理費とは？

「管理費」とはそのマンションの会計年度（1年間）に必要な費用を予め予想して各戸分として割った金額です。

　※会計年度毎の予算案は定期総会で決議されます。

毎年かかる費用にそこまで大きな差はないので管理費は毎年同じ額になっている事が多いです。

ですが、物価が上がってきたりするとこちらも見直しがされることもあります。

修繕積立金とは？

「修繕積立金」とは将来行われるであろう大規模修繕工事に備えて貯めているお金になります。

外壁塗装、屋上やベランダの防水工事など大がかりな修繕工事を大規模修繕工事といいます。

毎月「管理費」と「修繕積立金」を合算して銀行口座から引き落とされているので

なんとなく全部なくなっていくお金のように思っている人もいるのですが、

「修繕積立金」の部分はちゃんと蓄えられています。

新築の分譲マンションの「修繕積立金」の設定は売りやすいように低めで設定されていることが多いです。

マンションの大規模な修繕工事にはとても沢山のお金が必要です。

その工事をするまでに目標金額に到達できない場合は「一時金徴収」か、「値上げ」になります。

例えば100戸（全戸同じ面積で同じ修繕積立金額とする）の分譲マンションが8000万円かかる大規模な工事をする事になったとします。

その時に修繕積立金の残高が5000万円しかなかったとしたら、

「皆さん、残りの3000万円は一時金として出して下さい」ということになります。

その場合は足りない3000万円÷100戸＝30万円/戸を出さなければなりません。

もし、この工事をする5年前から修繕積立金を

毎月5000円引き上げていたら

一時金徴収はされずに済みます。

毎月少しずつ積み立てるか、

その時に大きなお金を出すかは、

そのマンションの皆さんで話し合うべきことです。

ただ一時金徴収はすぐに支払えない人が出てきたり、

集金業務がとても大変になるので毎月の値上げをお勧めしています。

「修繕積立金」は将来の大規模な修繕工事の費用を支払う為にコツコツと積み立てているお金と理解して下さいね。

まとめ

「管理費」は1年間で支払う費用を予め予算を立てて、各戸ごとに計算して徴収している。

「修繕積立金」の値上げは一時金徴収にならないように計画的にコツコツと積み立てていることを理解する。

「修繕積立金の残高」がマンション全体の貯蓄残高である。

将来の大規模な修繕工事の時に不足しないように何年もかけて積み立てていくのがベストですね。

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